Edilizia economica popolare - assegnazione di terreni mediante trasformazione del diritto di superficie

ATTENZIONE: AVVISO IMPORTANTE

Nella G.U. n- 280 del 10/11/2020 è stato pubblicato il D.M. n. 151 del 28/09/2020 recante il Regolamento per la rimozione dei vincoli di prezzo gravanti sugli immobili costruiti in regime di edilizia convenzionata.

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L’Amministrazione comunale di Manerbio, in base alla Legge n. 448 del 1998, offre l’opportunità (non l’obbligo), di trasformare in piena proprietà le aree, già concesse in diritto di superficie, comprese nei piani per l’edilizia economico-popolare, ed anche di eliminare i vincoli convenzionali trentennali a suo tempo concordati (prezzo di cessione della casa, requisiti soggettivi dell’acquirente, etc.).

L’operazione è notevolmente vantaggiosa per i seguenti motivi:

• il valore di un immobile in diritto di superficie diminuisce ogni anno mano a mano che ci si avvicina alla scadenza dei 99 anni;
• si può decidere di passare in proprietà indipendentemente dalla scelta degli altri assegnatari o condomini in quanto si paga in base ai millesimi di proprietà dell’area;
• si diventa pieni proprietari dell’area su cui è edificato la casa e le pertinenze;
• volendo, l’alloggio potrà essere venduto in futuro a chiunque (non solo a determinate persone con specifici requisiti) ed al prezzo di libero mercato (non a quello determinato dal Comune, notevolmente inferiore);
• l’edificio potrà essere modificato e/o ampliato, anche oltre le misure massime consentite dal Piano per l’edilizia popolare, mentre dovranno essere rispettate soltanto le limitazioni derivanti dal PGT, dal regolamento Edilizio nonché dalle leggi urbanistiche ed edilizie.

Chi non abbia aderito alla predetta trasformazione, in caso volesse vendere l’immobile, dovrà farlo al prezzo massimo stabilito dalla Legge.

Il Consiglio comunale, con delibera n. 37 del 21-05-2014, ha deciso di abbassare il valore venale assunto come base per il calcolo del corrispettivo, fino ad un massimo del 50% a seconda della zona di appartenenza dell'alloggio. Tale incentivo non è perpetuo: infatti, nel caso il cittadino non aderisca all'inziativa entro il 31 dicembre 2015, lo sconto dominuirà di un punto percentuale per ciascun anno. In fondo a questa pagina è possibile scaricare il testo della delibera con gli allegati.